经济概览
        2016年前两个季度，上海GDP增长率为6.7%，与2015年全年的6.9%相比增速有所减缓。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】另外，本季度第三产业GDP增长率达到11.6%，居民消费指数增幅达到3.1%，相比去年底的3.0%也有所升高。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        市场概览
        随着歌斐中心的入市，本季度共有59,775平方米的新增供应，上海核心商圈甲级写字楼总存量达到5,870,091  平方米。平均空置率达到7.3%，与上季度相比上升了0.7个百分点。但大部分核心商圈甲级写字楼可租空间仍然非常紧缺。按区域来看，静安核心区的空置率目前为全市最低的4.2%。
        受经全国整体济增速放缓影响，上海写字楼租赁需求有所下降，本季度核心商圈甲级写字楼净吸纳量为16,212平米，去上季度相比下降43%。我们同事也监测到许多大型外资企业继续寻求向交通配套等方面较为发达的新兴商圈搬迁的机会，以追求更合理的成本效益。科技，金融，以及专业服务行业是近期写字楼租赁需求的主要来源。
        本季度，由于来自新兴商圈的竞争加剧，加之全市写字楼租赁需求有所减少，上海核心商圈甲级写字楼总体租金出现了高位回落的现象，环比小幅下降0.8%，达到人民币每月每平方米319.4元。进入2016年第四季度，将会有多个新项目完工入市，其中代表性项目包括上海中心和兴业太古汇T1，因此我们预计第四季度净吸纳量将会有所反弹，地标项目的入市则会稳定市场的平均租金。
        展望未来，我们预计年底前将有近56万平方米的新增供应入市。短期内上海核心商圈甲级写字楼空置率将会继续上升。此外，由于大部分新增供应来自于大虹桥等新兴商圈，我们预计空置率上升带来的竞争压力将会使全市写字楼租金的增长趋势有所放缓。
        本季度投资者对于上海写字楼投资市场继续热情高涨，在购买力强大的内资买家驱动之下下，核心商圈甲级写字楼平均价值继续上升至人民币82,176每平米。由于租金有所回落，市场收益率则下降至4.7%。
        未来展望
        展望未来，我们预计上海写字楼市场的租金涨幅将趋于平缓，第四季度预计增长范围在-1%-0.5%之间。由于市场持续的新增供应入市，预计下季度总体空置率将上升1-3个百分点。最后，由于一些国内买家强大的资金能力，我们预计写字楼投资市场活跃度将会持续,  在写字楼价格上涨的同时市场回报率会继续下降。