市场动态:
商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交541.25万平米,同比减少31.73%,环比增长13.07%,成交量攀升至本年次高水平。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
年初至今成交水平低于去年全年平均35.78个百分点。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯) 库存去化:重点覆盖的14个城市商品房可售面积合计为13945.33万平米,同比减少10.87%,环比减少0.08%,去化周期较上上周减少0.03周至44.22。 土地市场:上周全国40个大中城市成交土地12宗,成交总价57.89亿元,同比减少60.33%,环比减少64.47%。年初至今周均成交金额469.66亿元,高于去年平均水平18.26个百分点。
行业热点:
郭树清:希望银行稳健审慎把握对房地产资金投放;19天17城加码限购,环一线楼市现“强调控”;财政部:前两月国有土地出让收入6196亿 同比增36.1%;美联储宣布加息25个基点 香港跟进并上调基准利率至1.25%;李克强谈房屋产权:有关部门尽快出台方案 续期没有前置条件。
板块表现:
上证综指全周上涨0.77%,深成指上涨0.62%。上周中信地产板块上涨1.03%,相对沪深300超额收益0.51个百分点。住宅、商业、房地产服务商板块分别上涨1.15%、0.78%、3.79%,商业地产下跌0.08%。
投资建议:
短期内调控政策的密集出台将对房地产板块构成一定的扰动,对布局主流一二线城市的传统住宅开发商业绩预期影响明显。此前房地产板块相对沪深300超额收益连续4周为正。上周房地产板块超额收益为0.51个百分点,板块热点围绕非热点城市的龙头房企。我们认为三四线城市楼市的行情依然具有一定的可持续性,但是目前还不能分辨三四线城市成交回暖的分化情况,而且调控政策密集出台之后对三四线预期的引导也将起到较强的作用。行业中期机会的性质依然为部分区域的结构性机会,而非三四线城市的普涨行情。建议关注中西部核心城市群以及非限购地区的区域龙头公司,中天城投、金科股份等;避险情绪下拥有核心区位、运营成熟、现金流稳定的商业地产公司,调控周期内有望凭借稳健的财务结构和租金回报展现相对较强的抗周期能力,建议关注拥有稀缺商业资产的陆家嘴、中国国贸等。