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研究报告:德勤-中国养老住宅,现状和发展趋势报告-170323

股票名称: 股票代码: 分享时间:2017-03-23 11:40:30
研报栏目: 投资策略 研报类型: (PDF) 研报作者: 吴苹,何锦荣,梁晴
研报出处: 德勤 研报页数: 30 页 推荐评级:
研报大小: 1,732 KB 分享者: sag****16 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        2013年中国65岁以上人口占比为9.7%,约1.32亿人;与此同时,老年抚养比从2007年的11.17%上升到2013年的13.32%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】根据联合国人口署预测,中国的老年人口将以每年超过800万人的速度增加,到2050年,老年人口占比将达到30.8%,约为4.3亿人,80岁以上的老年人将超过1亿人(如图1所示)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)相对于世界老龄化2.5%的平均速度,中国老龄化的速度为3.3%。
        巨大的老年抚养人群为养老设施和服务行业带来重大发展机遇。2013  年公布的《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》指出,发展养老服务设施是发展中国养老服务业的主要任务之一,并要求:2020  年末全国社会养老床位数达到每千名老年人35-40  张,即比当前水平增加一倍。假设至2050  年末,全国社会养老床位数维持2020  年要求的每千名老年人35-40  张不变(即每千名老年人需增加15-20  张),以上述2050  年末全国老年人口2.60  亿计算,则至2050  年中国新增社会养老床位的潜在需求约为390-520  万张。
        因此,来自不同行业的投资者在最近几年纷纷进入养老住宅市场。目前公开信息披露的八十多个养老设施项目分布在北京、上海、浙江、海南、山东、四川、广东等多地。而参与养老设施建设和运营的除了房地产商,还包括了保险公司和专业的养老服务机构等。从产品结构上来看,中国目前的养老设施和服务已经逐渐覆盖了不同年龄阶段老年人的多层次需求,但是盈利模式依然在探索阶段。
        

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