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商业贸易行业研究报告:天风证券-商业贸易行业北京市教育政策解读:学区房、择校、地产+教育-170326

行业名称: 商业贸易行业 股票代码: 分享时间:2017-03-27 10:02:45
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 刘章明,张璐芳
研报出处: 天风证券 研报页数: 6 页 推荐评级: 强于大市
研报大小: 338 KB 分享者: 品**** 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        事件:北京市教委基础教育“学区化、集团化”办学新政,具体包括以下5点重要内容
        1、未来2-3  年内,在郊区、重点项目和引进人才密集区新建10  所优质小学或九年一贯制学校;
        2、2017  年,城六区各区至少选3  所普通校和优质校合并或集团化办学,并帮扶15  所郊区校;
        3、未来2-3  年内,在城六区新增25  所优质小学或九年一贯制学校,把辖区内最薄弱的学校并入优质教育集团或与优质校深度联盟;
        4、推进九年一贯对口直升改革,建设一体化九年一贯制学校;5、2017  年起,除京津冀协同发展项目外,北京所有中小学校未经北京市教委同意,不得到外地办学,不得与房地产商合作办学。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        新政目的与政府初衷:
        1、教育公平:推进公共基础教育均等化,缩小学校间差距,就近入学缓解择校问题,改善学区房矛盾;
        2、教育特色:学区内每所学校有不同的教育特色,从择校演化为择需,家长与孩子共同选择适合其个性与兴趣发展的学校,实现更高层次的教育公平。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        影响:
        一、学区房涨价即将告终,进入下跌周期?仍存难度。
        影响学区房上涨的因素为需求,需求包括三个层面:1、新生儿数量的增加;2、中产阶级焦虑;3、教育体制。在三大需求快速提升的大背景下,尽管短期内我们或将看到某些涨幅过大价格过高的学区房受到压制,但是伴随入学人口的增长,一线城市的高价学区房价格仍然难以下杀。大学区政策和帮扶薄弱校政策,或将带动原非重点区位内地产价格的平均化提升看齐。而如若3-5  年内难以看到学区化、集团化办学下实现的教育均衡的实际效果,或将进一步加剧学区房的上涨,违背初衷。
        二、择校问题将得到有效缓解?难度在于派位和直升的落地。
        本次新政中重点强调的两种方式将成为未来的重点:1、派位,2、直升。
        派位主要针对多校划片学校,在大派位比例逐年递增的趋势下,减少择校的走向是较为明确和稳定的。但是效果仍将取决于学区、集团内优质中学等的实际执行。直升方面,长期看家长将根据该校学生在中考的表现和名校录取情况进行选择。而短期看,对于非新设九年一贯学校,那些本身不被看好的普小,随着被划为牛中的九年一贯制学校和直升校,将逐步成为择校热点。
        三、严禁学校与地产商合作:劳燕分飞,独立运营
        该禁令主要打击的是中小地产商的投机行为,而对于大地产商的布局直接影响则较小。未来伴随Reits  在国内的真正落地,地产系教育公司或将进一步实现与地产公司的剥离,或将形成独立上市主体(参考地产物业服务公司)。
        风险提示:政策推进或将低于预期
        

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