本周观点：继上周后，本周成都、厦门、北京等多地陆续出台或升级调控政策，政府抑制房价过快上涨决心坚定，不排除后续个别热点持续跟进。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        全年来看，考虑到两会政府工作报告依旧强调因城施策去库存，在抑制资产泡沫的同时，三四线高库存城市仍将以政策扶持为主。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）板块投资方面，从2016  年325  新政及国庆调控后地产板块走势来看，对板块冲击均相对有限。站在目前时点，我们认为地产板块年内涨幅弱于大盘、无论估值还是机构持仓均处于历史低位。同时1-2  月主流房企销售额仍维持较高增速，我们统计的10  家主流房企2017  年销售目标增速均值达28%。由市占率提升带来的蓝筹房企成长逻辑将逐步被市场认可，依旧强调业绩高增长确定、低估值涨幅少的蓝筹地产配置价值，如保利、万科、招商、华夏等。
        本周成交：成交环比上升。本周重点城市成交75266  套，环比升13%，同比降15%，其中一线城市环比升1%，二线城市环比降6%，三线城市环比升30%。2017  年日均成交环比2016  年降24.4%。推盘量上升，去化率环比上升。上周（3.13-3.19）重点城市新开盘47  个项目，推出房源10874  套，环比升91.9%，高于2016  年均值36.8  个百分点。平均去化率89%，环比升11  个百分点。一手商品房3  月日均成交：环比上升同比下降。截止3  月25  日，3  月重点城市日均成交套数环比升33%，同比降22%。
        其中一线城市环比升40%（同比降28%），二线城市环比升53%（同比降34%），三线城市环比升21%（同比降11%）。事手房成交环比上升同比下降。本周事手房整体成交套数环比升4%，同比降29%。19  城事手房挂牌套数环比升0.09%。本周挂牌量小幅回升，3  月25  日19  城市事手房挂牌套数31.4  万套，周环比回升0.09%，其中深圳升0.3%，北京升1.81%，沪升1.53%，广州降3.1%。
        本周动态：事项：万科周末公布公司2016  年年报。平安观点：业绩稳步增长，ROE  持续提升。期内公司实现营收2404.8  亿元，同比增长23%，净利润210.2  亿元，同比增长16.0%。利润增长慢于收入的主要原因：1）三费占比小幅提升0.85  个百分点至5.64%；2）资产减值损失同比增长140.5%至11.9  亿。尽管公司2016  年备受股权纷争困扰，但公司盈利能力持续攀升，全年摊薄ROE  较2015  年提升0.44  个百分点至18.5%，地产结算毛利率较2015  年提升0.32  个百分点至19.8%。销售增长迅速，大象依旧起舞。公司2016年实现销售面积2765.4  万平方米，销售金额3647.7亿元，同比分别上升,33.8%和39.5%，销售面积及金额均创历史新高，市占率较2015  年提升0.1  个百分点至3.1%，销售回款率达95%，销售均价同比增长4.3%至13190  元/平米。公司2017  年前两月已经实现866  亿销售，同比增长108%，预计全年加推货值超过3500  万平米，销售仍将保持较快增速。
        风险提示：基本面大幅恶化风险。