一、借壳上市，原借壳业务不再存续
        铁岭新城是铁岭市新城区唯一的土地一级开发商，2011年9月铁岭新城通过持有中汇医药（2003年借壳四川第一纺织股份有限公司上市）34.37%的股权实现借壳上市。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】但自2011年起，中汇医药基本不再产生收入，公司主营以土地一级开发业务，成为典型的城投企业，并且具有城投企业普遍的盈利能力较弱的特点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        二、主业单一且持续瘫软，中短期内公司运营前景将依然严峻
        公司土地一级开发业务收入占公司营业总收入的90%以上，主营业务单一。受铁岭市经济持续低迷、区域土地及房地产市场疲软以及新城配套基建欠缺、购房需求严重不足等多因素叠加影响，自2014年起，公司土地所整理土地急剧缩减，2015年以来未实现任何土地出让，导致其近两年营业收入大幅缩减，成为近两年公司净利润大规模亏损的源头。目前公司存货中沉淀了逾50亿元的土地开发成本（占公司资产总额的比重超80%），而在房地产库存高企，现期经济发展后劲不足的情况下，铁岭市土地及房地产市场在将在一段时间内仍维持目前疲软态势，公司土地一级开发业务运营前景将依旧严峻。
        三、已售土地回款严重滞后，大规模坏账计提加剧侵蚀公司利润
        除土地一级开发业务收入瘫软、居高不下的财务费用侵蚀公司利润之外，自2015年，较大规模资产减值损失成为公司亏损扩大的重要“推手”。
        据公司审计报告披露，2015、2016年末，公司应收账款余额分别为6.31亿元、4.17亿元，基本全部为应收铁岭市土储中心地价款，其中截至2016年末，上述应收款项原值为8.81亿元，3年及以上账龄占比近90%，计提坏账准备4.64亿元，2016年形成坏账损失1.77亿元，加剧公司亏损面。可见，2015年以前，公司已售土地价款回收严重滞后，从而导致大规模坏账计提，未来公司应收土储中心地价款仍有很大可能被持续计提坏账，净利亏损状态或仍将持续。