核心观点
        本周市场回顾。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周房地产板块指数整体表现强于沪深300  指数，和创业板指数表现持平，房地产指数（申万）报收4636.88，周度涨幅为1.5%，较沪深300  指数相对收益为1.0%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周地产板块涨幅前五的公司分别为京能置业、大港股份、大龙地产、北辰实业、京投发展。
        本周行业要闻。4  月份15  个城市住宅销售价格涨幅同比回落。河北省政府对环雄安、环京发布限购政策。南京市政府规定新购住房在取得不动产权证后的3  年内不得转让。河北承德公布市区及四县非本市居民限购一套住房。武汉公布2017  年供地计划指导性供应土地10.5  万亩。
        地产一周数据回顾。周度新房销售下降明显。35  大城市新房销售为3.3  万套，环比增长-20%；12  大城市二手房销售1.7  万套，环比增速为2%，周度新房销售下降明显；一线城市新房、二手房交易周环比增速为-14%，-5%；二线城市新房、二手房周环比分别为-8%，5%，一线城市表现弱于二线城市。整体库存大幅下降。截至2017  年第20  周23  大城市库存为107.9  万套，较第19  周减少0.7  万套，整体库存明显下降；库销比为8.5  个月，较第19  周基本持平。一线城市库存量17.3  万套，较第19  周减少0.4  万套，库销比为6.0个月，较第19  周减少0.2  个月。二线城市库存量53.5  万套，较第19  周减少0.05  万套，库销比为8.6  个月，较第19  周增加0.1  个月。
        重点关注公司公告。在房地产及相关业务发展方面，美好置业与洪湖市政府签订绿建协议；大名城竞得南昌市西湖区一住宅地块；中南建设竞得平湖市两个住宅地块；世联行投资苏州工业园区睿灿投资企业，以认购恒大地产集团有限公司新增注册资本；阳光城收购双龙堂地产所开发的武汉市江汉区一地块。在转型等非地产业务发展方面，苏州高新收购苏州东菱振动试验仪器73.5%股权；福星股份收购福星惠誉51%股权。
        投资建议与投资标的
        本周公布4  月房地产数据，高基数及货币环境趋严造成销售量价增幅全面收窄，投资增速则继续走强，新开工增速回落。另外从土地市场来看，市场集中度仍在持续提升，龙头企业强者恒强态势明显。此外，本周北京区域股表现抢眼，再次验证我们此前看好京津冀区域主题的观点。在此时点，我们坚定看好两条主线：1）布局三大核心都市圈的龙头公司，推荐招商蛇口(001979，买入)、嘉宝集团(600622，买入)，建议关注保利地产(600048，未评级)、新城控股(601155，未评级)、华侨城A(000069，未评级)。  2)  在环京及环雄安新区提前布局，并拥有较多土地储备的公司，建议关注华夏幸福(600340，未评级)、荣盛发展(002146，未评级)、京汉股份(000615，未评级)、金融街(000402，未评级)。
        风险提示
        销售大幅低于预期、政策调控严厉程度高于预期、利率发生明显上升。