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房地产行业研究报告:中投证券-房地产行业:一图读懂房地产,三四线跟进四限调控,北京城市规划送审-170521

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2017-05-25 14:33:16
研报栏目: 行业分析 研报类型: (XLSX) 研报作者: 李少明,谢余胤
研报出处: 中投证券 研报页数: 1 页 推荐评级:
研报大小: 2,254 KB 分享者: gra****04 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        本周分类调控政策持续跟进:
        上海公寓式办公项目将不再审批,清理整顿商业办公项目近1700万方,其中约1200万方未入住房屋开发企业自行整改,约500万方已入住房屋用于居住的开发企业和业主承担整改责任,未按照规定整改将限制交易;
        长沙限购区域内本市限购2套(新房、二手房),非本市限购1套,需连续12个月以上个税或社保证明,新购住房限售2年;
        济南本科以上学历连续缴纳社保满半年、海内外的高层次人才可享有本地同等购房政策;
        海南五指山、保亭、琼中、白沙非本省限购1套(住宅、产权式酒店客房、保障性住房;新房、二手房),需连续2年及以上个税或社保证明,补交、补办不予认可;非本省新购住房、本省新购第2套及以上限售2年,单位新购住房限售3年;产权式酒店项目销售比例不得高于客房总数的30%;
        海南保亭本省2套房,已结清首付比40%、未结清50%,暂停3套;
        广西“十三五”期间开展租赁型保障住房“租房券”、销售型保障性住房“购房券”试点工作;
        珠海所有户型住房全部纳入限购范围,非本市需连续缴纳5年及以上个税证明或社保证明,赠与方式转让住房后限购3年,家庭、单位新购住房限售3年;无房无贷款首付比30%,无房已结清或1套房已结清普通住房40%、非普通住房60%,1套房未结清普通住房50%、非普通住房70%;开封限制房企价格涨幅:原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%;市区新购、转让住房限售3年;
        秦皇岛本地已有1套房、非本地可提供连续12个月本市纳税或社保证明,限购1套,补缴无效;首套房商贷首付比30%,2套房首付比40%,暂停3套贷款;
        武汉收紧二手房贷款业务,首套上调至基准利率,二套房最低上浮10%;嘉兴本市新购2套房、非本市新购房限售2年;
        无锡非本市限购1套房(含二手房),已购住房限售2年,单位购房限售3年;
        唐山路南、路北、高新区为限购区,本市有1套房、连续1年以上纳税或社保缴纳证明非本市限购1套房(新房、二手房);公积金贷款无房无记录首付比30%,二套房60%,暂停3套;商贷限购区首套房首付比30%,2套房40%,暂停3套;
        承德非本市提供一年社保或纳税证明限购一套房(新房、二手房),限售2年,本市限购2套房;商贷首套房首付比本市30%、非本市50%,二套房无记录或已结清40%、未结清50%,暂停3套;
        城市规划:
        河北十三五”期间户籍人口城镇化率年均提高1.8个pc左右,到2020年户籍人口城镇化率提高到45%左右;
        北京决定将《北京城市总体规划(2016年-2030年)(送审稿)》上报党中央、国务院审定,新增“一核”、“一区”,构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构;
        继各地区一、二线城市陆续收紧调控进入“四限”时代之后,其周边三四线城市跟进收紧调控政策防止需求外溢导致楼市升温,如京津冀秦皇岛、承德,长三角无锡、嘉兴,珠三角珠海,海南五指山、保亭、琼中、白沙等。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】考虑4月70个大中城市中一、二线出台“四限”调控城市楼市调控效果较明显,预计未来“四限”调控将成政府调控“标配”广泛铺开。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)同时仍需指出当前需求侧调控仅能推迟刚性及置换需求入市的时间,暂时难以根本改变热点城市区域供应不足的问题,一旦调控放松或购买力再次积蓄需求将再次释放。
        本周《北京城市总体规划(2016年-2030年)(送审稿)》将上报党中央、国务院审定,规划中提出北京要构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构:“一核”是指首都功能核心区,包括东、西城,定位政治中心、文化、国际交往中心;“一主”是指中心城区,包括城六区;“一副”是指北京城市副中心通州,未来定位行政、商服、文旅等。北京最新版规划高规格上报党中央、国务院,新增首都功能核心区概念明确东、西城区首都定位,未来区域价值预计有较大提升,区域项目、资源储备较多的公司值得关注。

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