全年業績預計增長約 25%:公司2016 年合同銷售為201.5 億元人民幣(下同),同比增長80%,累計銷售面積112.35 萬平方米,平均銷售單價1.79 萬元/平方米。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】根據我們測算,公司待結轉資源豐富,2016 年銷售收入預計能達到60 億元以上,毛利率將保持在40%以上,預計歸屬股東淨利可達到13 億元,增長約25%,每股盈利增長10%以上。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
土地儲備規模成倍增長:截至2016 年上半年公司共有土地儲備645萬平方米,2016 年下半年共購置10 幅地塊;此外,公司2016 下半年收購廣州廣電房地產開發集團(下稱廣州廣電)74%股權,暫列作合營公司,廣州廣電資產包截至2016 上半年約有500 萬平方米土儲。我們預計公司2016 年底土地儲備將近1000 萬平方米,相較於2015 年底增長約1倍,初略估算可售貨值達1100 億元,可維持未來2-3 年的快速增長。
2017 銷售預期優於同業:已公佈2017 年銷售目標的開發企業中,銷售增長目標多數介於10%-20%之間。 考慮到公司2016 年底的土地儲備較2015 年底有約1 倍的增長,貨值較充分,我們預計公司2017 年合同銷售增長目標可能在50%左右(相當於2017 年合同銷售目標300 億元),明顯高於同業(見圖1)。
維持2017-2018業績高速增長預期:我們預計公司可售資源豐富,市場佈局合理,2017E-2018E合同銷售將分別達到300億元和380億元,帶動銷售收入以及合聯營公司收益快速增長。由於公司2015年毛利率處於相對高的水準,隨著全國化的佈局和土地價格的上升公司毛利率將逐漸下降,但公司成本仍具備優勢,包括以較低代價收購的廣州廣電資產包,預計公司仍能維持行業內較高的利潤率。我們預計公司歸屬股東利潤將在2018年超過25億元,2015-2018年每股盈利的複合增長率預計達30%。
目標價 0.84 港元,維持買入評級:我們估算公司每股NAV 為1.4港元。考慮到公司銷售增長和業績釋放速度較快,管理層激勵制度完善,公司資產品質優良,我們給予公司每股NAV 40%的折讓(小於中小型房企平均折讓水準),給予公司目標價0.84 港元。