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房地产行业研究报告:东方证券-房地产行业周报:国家推进住房租赁市场发展,富力收购万达酒店-170723

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2017-07-25 14:36:12
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 竺劲
研报出处: 东方证券 研报页数: 12 页 推荐评级: 看好
研报大小: 1,194 KB 分享者: hbw****en 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        核心观点
        本周市场回顾。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300  指数,强于创业板指数,房地产指数(申万)报收4824.19,周度涨幅为0.1%,较沪深300指数相对收益为-0.6%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)本周地产板块涨幅前五的公司分别为东湖高新、新黄浦、世联行、中国武夷、中天金融。
        本周行业要闻。住建部等9  部门联合发布人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场的通知。广州推住房“租购同权”。国家统计局公布6  月份70  个大中城市住宅销售价格变动情况,15  个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。浙江自2017  年10  月起全面实施国有建设用地使用权出让网上交易工作。上海市首次以“招拍挂”的方式出让两块租赁住房用地。
        地产一周数据回顾。二手房周度销售提高。35  大城市新房销售为3.1  万套,环比增长-10%;12  大城市二手房销售1.2  万套,环比增速为9%,二手房周度销售显著提高;一线城市新房、二手房交易周环比增速为-5%,-8%;二线城市新房、二手房周环比分别为-9%,19%,一、二线新房销售均表现不佳。整体库存基本持平。截至2017  年第29  周23  大城市库存为107.1  万套,较第28  周减少0.01  万套,整体库存基本持平;库销比为9.2  个月,较第28周增加0.1  个月。一线城市库存量17.3  万套,较第28  周增加0.03  万套,库销比为6.9  个月,较第28  周增加0.1  个月。二线城市库存量53.0  套,较第28  周减少0.1  万套,库销比为9.6  个月,较第28  周增加0.1  个月。
        重点关注公司公告。在房地产及相关业务发展方面,富力地产收购大连万达76  家城市酒店100%股权和烟台万达70%股权;荣安地产子公司竞得重庆市大渡口区两处居住用地使用权;金融街收购成都中逸实业90%股权;中粮地产全资子公司竞拍竞得成都市成华区一住宅用地;中国武夷子公司竞得澳大利亚悉尼一综合用地。在转型等非地产业务发展方面,华发股份子公司收购浩丰贸易19.7%股权;天宸股份以自有资金5000  万元与凯富基金共同投资设立横琴凯富天宸投资中心。
        投资建议与投资标的
        本周住建部等9  部门联合发布加快发展住房租赁市场的通知,加上广州的“租购同权”,国家推进租赁市场发展的决心非常坚定,板块相关概念股本周闻风而动,我们推荐的世联行和嘉宝集团均收获较大涨幅。我们认为中国房地产市场正在向存量市场过度,未来自持性物业的出租和管理将可能成为房企最核心的业务。同时,转型过程中龙头房企资源优势明显受益程度也最高,回调之后正是介入的良机。在此时点我们看好以下主线:市占率有望持续提升、销售规模持续增长的龙头公司,推荐招商蛇口(001979,买入)、华夏幸福(600340,买入)、万科A(000002,买入)、保利地产(600048,买入),建议关注新城控股(601155,未评级)、华侨城A(000069,未评级)。  2)提前布局存量租赁市场及存量市场金融业务的公司,推荐世联行(002285,买入)、嘉宝集团(600622,买入)。
        风险提示
        销售大幅低于预期、政策调控严厉程度高于预期、利率发生明显上升

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