上周（2017/7/17-2017/7/23）楼市成交同环比继续下滑，淡季特点显著，且去年基数7月起再度开始抬升，而可追踪的三线城市成交也出现同比下滑，由于6月全国销售数据大超预期，3季度成交趋势值得重点关注。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】另一方面，上周住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，多渠道增加新建租赁住房供应，并选取了12个城市作为首批开展住房租赁试点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）我们认为发展租赁市场有助于缓解重点城市的居住需求缺口，也是平抑住房价格的重要手段，整体反映管理层从供给侧控制房价的战略意图。但目前租赁市场发展较慢的核心原因是持有住宅的租金回报率远低于住宅开发商的ROE水平，因此鼓励住房租赁市场发展必须要有较大力度的政策制度让利，例如降低地价、减免税收、推进资产证券化等，故仍需等待后续政策落地。在行业销售同比高位下滑且流动性风险加剧的背景下，我们对板块维持中立评级，推荐组合：1）资源型和高增长龙头房企：华侨城、招商蛇口、金地集团等；2）低估值二线蓝筹：世茂股份、新城控股、首开股份；3）优质转型：嘉宝集团、冠城大通、三湘印象等。
        支撑评级的要点
        板块行情：上周SW房地产指数上涨0.09%，沪深300指数上涨0.69%，相对收益为-0.6%，板块表现弱于大市，在28个板块排名中排第9位。个股表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：华联控股、世联行、中国武夷、中天城投、华丽家族。
        公司动态：万科A参与私有化普洛斯投资出资168亿元获得21.4%股份；绿地控股：上半年新增地产项目储备21个；中国武夷竞得澳大利亚悉尼中央商务区地块；深圳华强7月20起停牌  或发行股份购买电子元器件行业相关资产；皇庭国际与重庆皇庭珠宝公司签署委托经营管理合同书收购瑞泽租赁股权。
        政策新闻：财政部：1-6月土地出让收入同比增34%；统计局：上半年全国房地产开发投资同比增8.5%  ，商品房销售面积同比增16.1%；九部委支持国企转型为住房租赁企业，已选12城市试点；发改委将继续关注房地产等领域非理性对外投资；广州市政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》；上海售房摇号需公布客户名单  ，若违规一律暂停网签。
        行业数据：上周40个重点城市新房合计成交399万平米，环比下降7%；7月截至上周累计日均成交59万平米，环比6上月下降15.8%，较去年7月下降38.4%。其中，一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化：5.8%、-6.5%、-14.5%，北上广深环比变化分别为：50%、-1.3%、10.5%、-11.2%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.2个月，环比下降0.13个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,839万平米，环比下降20.4%；年初至今累计成交5.87亿平米，同比上升14.5%。