政策回顾
        7  月20  日住建委、发改委、财政部等9  部门联合发文加快推进租赁住房建设，培育和发展租赁市场。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】主要举措包括：培育机构化、规模化住房租赁企业；建设政府住房租赁交易服务平台；增加租赁住房有效供应；创新住房租赁管理和服务体制等。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        政策点评
        延续以往政策思路，正式转入实践探索。近期汇丰银行针对9  个国家的调查发现中国千禧一代住房自有率高达70%。我们认为较高的住房自有率一方面限制了人口流动和资源互换，在一定程度上阻碍了区域经济的发展，另一方面，传统置业观念所导致的单一需求结构大大强化了房地产的投资属性。因此大力发展租赁业既是租赁行业本身合理化、规范化的发展需求，也是当前房地产行业转折关键时点下分流刚性需求，强化住宅回归居住功能的重要途径。我们认为此次《通知》是对此前一系列鼓励政策的延续，试点的明确提出也表明租赁业正式由顶层设计进入实质性探索和实践阶段。
        综合《通知》内容，近期广州租赁市场方案、上海全自持租赁地块以及今年一线城市普遍上调土地供应尤其是租赁用地和保障性住房等事件，我们认为当前管理层推动租赁业发展的思路主要在于调整租赁市场供需结构、开放城市配套功能、规范市场行为等等。
        增加专项土地供应，深化住房供给结构。7  月4  日上海首次出让全自持租赁地块（非竞自持），7  月7  日上海住房十三五规划大幅提升租赁住房和保障性住房的供应比例，同期深圳住房建设规划也大幅提升保障性住房数量。北京在2017  以来新房供应结构也向保障房和自住房倾斜，一线城市率先进入大租赁时代。未来市场供应结构预期发生显著变化，一线楼市量价水平的走势将取决于租赁供给对住房需求的分流与存量资源稀缺价值的博弈。从现有城市群发展格局以及中长期人口趋势来看，在良好的政策配合之下前者预期发挥更强的回归作用。租赁用地占比的提升也将进一步引导社会资本倾斜，助力扭转三十年牛市所形成的一致性预期。