扫一扫,慧博手机终端下载!
位置:首页 >> 行业分析

房地产行业研究报告:民生证券-房地产行业市场热点聚焦与动态跟踪第8期:新房销售继续回暖,上海出台租赁新政-170917

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2017-09-22 09:06:24
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 杨柳
研报出处: 民生证券 研报页数: 15 页 推荐评级: 推荐
研报大小: 2,228 KB 分享者: zhj****30 我要报错
如需数据加工服务,数据接口服务,请联系客服电话: 400-806-1866

【研究报告内容摘要】

        上海出台租赁新政,园区类国企有望受益
        9月15日,上海最新出台了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》,至此,四大一线城市已全部出台租赁新政,二线城市中,沈阳、武汉、成都、厦门、郑州、南京、合肥、杭州也先后出台相关政策。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在已出台相关政策的城市中,多数城市均提到扶持国有企业发展规模化租赁。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)地方国企龙头,特别是园区类公司有望在租赁市场发展中受益,建议关注产业园区类的地方国企,如张江高科、浦东金桥、上海临港、市北高新等。
        新房销售继续回暖,金九银十前景可期
        本周新房销售大幅回暖,二三线城市领涨。进入9月份由于气温有所下降,购房者看房积极性提高,金九银十前景可期。本周38大中城市新房销售面积381.5  万平米,环比增速1.2%,年初至今累计销售面积同比增速-30.3%;分城市看,一线城市本周销售46.6  万平米,环比增速-5.0%,年初至今累计销售面积同比增速-38.0%;二线城市本周销售197.7  万平米,环比增速12.9%,年初至今累计销售面积同比增速-36.9%;三线城市本周销售137.2  万平米,环比增速-10.2%,年初至今累计销售面积同比增速-13.5%。
        房企加快推盘节奏,一二线城市库存微升
        金九银十销售旺季,房企加快推盘节奏,二三线城市新房库存微升。本周二十大城市新房可售面积7984万平米,环比上升0.1%;分城市看,一线城市2193万平米,环比上升1.0%;二线城市1695万平米,环比上升0.8%;三线城市4096,环比下降0.6%。从去库周期来看,十大城市整体去库周期为8.83个月,一线城市为8.30个月,二线城市为9.11个月。
        二手房销售有所回暖,一、二线复苏迹象明显
        本周二手房销售环比有所回暖,16大中城市二手房销售面积98.3万平米,环比上升2.0%,年初至今累计销售面积同比下降25.4%;分城市看,一线城市本周销售28.4万平米,环比上升10.9%,年初至今累计销售面积同比下降44.8%;二线城市本周销售51万平米,环比上升3.0%,年初至今累计销售面积同比下降24.7%;三线城市本周销售19万平米,环比下降12.7%,年初至今累计销售面积同比上升47.4%。
        投资建议
        维持行业“推荐”评级。在监管不断趋严的大背景下,龙头房企在融资能力、拿地机会、开发销售能力上的优势日益凸显,行业集中度加速提升。建议投资者持续关注龙头房企行业集中度提升的投资机会,建议关注招商蛇口、万科A、金地集团。此外建议关注规模扩张意愿强,且加杠杆空间较大的滨江集团。
        风险提示
        房地产市场景气度低于预期;房地产融资收紧超预期。
        

推荐给朋友:
我要上传
用户已上传 11,410,411 份投研文档
云文档管理
设为首页 加入收藏 联系我们 反馈建议 招贤纳士 合作加盟 免责声明
客服电话:400-806-1866     客服QQ:1223022    客服Email:hbzixun@126.com
Copyright@2002-2024 Microbell.com 备案序号:冀ICP备13013820号-2   冀公网安备:13060202000665
本网站用于投资学习与研究用途,如果您的文章和报告不愿意在我们平台展示,请联系我们,谢谢!

不良信息举报电话:400-806-1866 举报邮箱:hbzixun@126.com