上海出台租赁新政,园区类国企有望受益
9月15日,上海最新出台了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》,至此,四大一线城市已全部出台租赁新政,二线城市中,沈阳、武汉、成都、厦门、郑州、南京、合肥、杭州也先后出台相关政策。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在已出台相关政策的城市中,多数城市均提到扶持国有企业发展规模化租赁。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)地方国企龙头,特别是园区类公司有望在租赁市场发展中受益,建议关注产业园区类的地方国企,如张江高科、浦东金桥、上海临港、市北高新等。
新房销售继续回暖,金九银十前景可期
本周新房销售大幅回暖,二三线城市领涨。进入9月份由于气温有所下降,购房者看房积极性提高,金九银十前景可期。本周38大中城市新房销售面积381.5 万平米,环比增速1.2%,年初至今累计销售面积同比增速-30.3%;分城市看,一线城市本周销售46.6 万平米,环比增速-5.0%,年初至今累计销售面积同比增速-38.0%;二线城市本周销售197.7 万平米,环比增速12.9%,年初至今累计销售面积同比增速-36.9%;三线城市本周销售137.2 万平米,环比增速-10.2%,年初至今累计销售面积同比增速-13.5%。
房企加快推盘节奏,一二线城市库存微升
金九银十销售旺季,房企加快推盘节奏,二三线城市新房库存微升。本周二十大城市新房可售面积7984万平米,环比上升0.1%;分城市看,一线城市2193万平米,环比上升1.0%;二线城市1695万平米,环比上升0.8%;三线城市4096,环比下降0.6%。从去库周期来看,十大城市整体去库周期为8.83个月,一线城市为8.30个月,二线城市为9.11个月。
二手房销售有所回暖,一、二线复苏迹象明显
本周二手房销售环比有所回暖,16大中城市二手房销售面积98.3万平米,环比上升2.0%,年初至今累计销售面积同比下降25.4%;分城市看,一线城市本周销售28.4万平米,环比上升10.9%,年初至今累计销售面积同比下降44.8%;二线城市本周销售51万平米,环比上升3.0%,年初至今累计销售面积同比下降24.7%;三线城市本周销售19万平米,环比下降12.7%,年初至今累计销售面积同比上升47.4%。
投资建议
维持行业“推荐”评级。在监管不断趋严的大背景下,龙头房企在融资能力、拿地机会、开发销售能力上的优势日益凸显,行业集中度加速提升。建议投资者持续关注龙头房企行业集中度提升的投资机会,建议关注招商蛇口、万科A、金地集团。此外建议关注规模扩张意愿强,且加杠杆空间较大的滨江集团。
风险提示
房地产市场景气度低于预期;房地产融资收紧超预期。