宏观周报*限售潮再度袭来，关注雄安积分购房设想
        平安观点:
        本周一，70  大中城市房价数据公布：8  月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%，环比增速分别下滑0.3  和0.2  个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2  和0.1个百分点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2  个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
        仍整体上来看，当前房价走势仍延续前期趋势：整体房价走势持续降温，一线城市价格涨幅缩窄直至价格滑落的走势最为明显，而二三线城市房价仍处于涨幅持续趋势缩窄的阶段，价格仍在不断上升，同时仍同比角度来看，目前个别二三线城市今年以来涨幅仍然不小。
        在这样的背景之下，本周五晚至周六凌晨又有丂个城市同时发布楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄5  个城市的调控均采取了限售的形式，而西安则是出台新政规定商品房在调整价格前须向物价局进行价格申报，武汉是不得要求购房人一次性付款以拒绝正常使用公积金贷款购房。根据统计局数据来看，重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄、西安、武汉今年以来新建商品住宅价格同比增速分别为12.9%、8.7%、12.5%、16.9%、9.5%、14.7%、9.0%，相比于一、二、三线城市整体的新建商品住宅价格同比的5.0%、8.5%和8.4%来说，上述城市今年以来的价格涨幅确实相对更高。
        在同一时间多地密集出台房地产调控政策的现象存有更高层指示的可能性很高，当前全力压制房价过快上涨的政治意图也再一次得到充分彰显。为了快速达到抑制房价上涨的目的，打压需求必然是最为快速有效的形式，而以抑制不动产流动性、抑制交易为主的“限售”手段作为打击“炒作”情绪的良器逐步在越来越多的城市铺开。仍政府意图与政策动向来看，“房子是用来住的不是用来炒的”这句话在逐步落地之中，打击住房的金融属性与市场化程度成为政府的重要调控思路，近期雄安新区的住房政策设想值得高度关注：“在大数据管理支撑的基础上，新区就业者将实行积分制，来新区工作的人都可以租房居住，工作时间长、贡献大的市民攒够一定积分，也可以把房子买下来，但在一定期限内不能卖。如果要出售房产，政府将有优先购买权，以略高于同期银行本息的价格回购，避免房屋频繁?倒手?推高房价。”雄安新区的设立不仅存有破局享津冀城市圈发展困境的重要意图，其作为“体制机制改革试验田”的战略任务也值得高度关注。
        雄安新区的新机制体制的设想对于未来相关政策变动方向具有较强的指向性，而上述的设计思路对于楼市市场化交易的打击可谓是极强的，总体而言，政府打压房价的决心与可能的手段不容低估。
        全文链接：https://pasri.pa18.com/er/r/MzE3NGJpZ2RhdGEuYWRtaW4=
        研究助理:杨璇  010-56800141  一般证券从业资格编号:S1060117080074
        研究分析师:陈骁  010-56800138  投资咨询资格编号:S1060516070001
        研究分析师:魏伟  021-38634015  投资咨询资格编号:S1060513060001