本周观点:站在目前时点,我们依旧看好龙头房企投资机会:1)10 月 22家主流房企单月增速仍高达 40.4%,部分房企已提前完成全年目标;2)地产板块低持仓低涨幅,考虑估值切换,主流房企 2018 年 PE 普遍在 10 倍以下;3)三季报业绩靓丽,毛利率提升叠加预收充足,2017-2018 年业绩超预期高增长概率大;4)拿地门槛提升叠加融资趋紧,为融资渠道畅通龙头房企提供低点补库存机会。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】个股推荐方面,强调业绩为王,建议关注:1)低估值受益集中度提升的龙头房企:万科、保利、金地;2)优质资源型成长天健、招商、城建;3)业绩高成长个股新城、华夏、阳光城、蓝光、华侨城等。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
本周成交:成交环比下降,同比下降。本周重点城市成交 43674 套,环比降 11%,同比降 13%,其中一线城市环比降 16%,二线城市环比降 12%,三线城市环比降 8%,低于 2016 年周均 26.8 个百分点,2017 年日均成交环 比 2016 年 降 16.5%。推盘量环比下降,去化率环比下降。上 周(11.05-11.12)重点城市新开盘 42 个项目,推出房源 12182 套,环比降1.45%,该周均值高于 2016 年均值 55.3 个百分点。平均去化率 84%,较之前一周降 5 个百分点。一手商品房 11 月日均成交:环比上升,同比下降。截止 11 月 18 日,重点城市日均成交套数环比升 11%,同比降 10%。其中一线城市环比升 17%(同比降 24%),二线城市环比升 17%(同比升4%),三线城市环比升 5%(同比降 18%)。二手房成交环比持平同比下降。二手房成交环比持平同比下降。本周二手房整体成交套数环比降 0%,同比降 33%。19 城二手房挂牌套数周环比升 0.17%。11 月 18 日 19 城二手房挂牌套数 34.58 万套,周环比升 0.17%,深圳降 0.80%,北京升 1.49%,上海降 1.87%,广州升 1.33%,成都升 4.84%,重庆升 0.38%。
本周动态:国家统计局公布 2017 年 1-10 月全国房地产开发投资和销售情况。平安观点:单月销售降幅扩大,弱市集中度加速提升。1-10 月全国商品房销售面积同比增长 8.2%,增速较 1-9 月增速回落 2.1 个百分点。其中10 月单月销售面积同比下降 6%,较 9 月扩大 4.5 个百分点。单月销售额同比下降 1.7%,自 2015 年 4 月以来首次转负。9 月末多城市调控再次加码、按揭利率上行背景下,金九银十平淡收官。考虑到基数仍处于高位、三四线需求透支、信贷收紧、同时一二线限价抑制开发商推盘热情,预计单月销售仍将延续负增长,维持全年销售面积增长 5%判断。单月投资增速回落,中期不悲观。前 10 月房地产投资同比增长 7.8%,较前 9 月回落 0.3个百分点,其中 10 月单月投资同比增长 5.6%,较 9 月回落 3.6 个百分点。从各细分项目来看,单月增速回落主要因:1)单月新开工同比下降 4.3%;2)施工面积增速回落 0.2 个百分点至 2.9%。整体来看,土地购置费仍是支撑单月投资正增长的主因。
风险提示:基本面大幅恶化风险。