上周（2017/11/13-2017/11/19）40个重点城市新房合计成交环比下降9.5%；11月截至上周累计日均成交环比10上月上升8%，较去年11月下降23.4%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】11月地产销售成交略有修复，三四线城市成交降幅收窄，但一二线城市进入四季度后的高基数效应已逐渐减弱，其中一线城市成交在创出近年历史地量后，同比降幅已开始收窄。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）另一方面，10月房地产投资和销售增速双双回落，单月销售额同比下降1.7%自2015年以来首次转负，房企按揭贷款到位同比增速也在年内首次转负，符合我们对地产投资四季度见顶的判断。我们认为近期在宏观经济见顶信号逐渐显现的背景下，行业政策边际宽松的拐点越发临近，叠加一二线城市成交量降幅出现收窄趋势，我们对四季度保持谨慎乐观的判断，叠加年末资金调仓滞涨板块效应，我们建议积极配置地产板块：  1）龙头房企：保利地产、金地集团、新城控股；2）区域主题：华夏幸福、北京城建、招商蛇口；3）REITs受益题材：嘉宝集团、金融街、世茂股份等。
        支撑评级的要点
        板块行情：上周SW房地产指数上涨0.25%，沪深300指数上涨0.22%，相对收益为0.03%，板块表现强于大市，在28个板块排名中排第3位。个股表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：深大通、保利地产、新湖中宝、嘉宝集团、新黄浦。
        公司动态：华夏幸福签约开封影视产业小镇项目；招商蛇口26名高管共获422.6万股股票期权激励，价值1,919.7万元；阳光城获批14.9亿元资产支持票据，有效期2年；金融街37亿拿下苏州吴中太湖新城商住地，溢价率0%；苏宁云商拟联合发起设立物流地产基金，目标总规模300亿；迪马股份拟向260名员工推第二期股权激励，占股份6.61%。
        政策新闻：统计局表示10月份房价总体稳定，13个城市同比涨幅继续回落；统计局公布数据1-10月全国房地产开发投资增7.8%，增速回落；  1-10月商品房销售额10.3万亿，增速回落至12.6%；住建部公布前十月全国棚改开工600万套，完成投资1.68万亿；上海公积金租赁提取集中办理，满足多层次租赁需求；北京将供1,000公顷地建租赁房单次出租不超10年。
        行业数据：上周40个重点城市新房合计成交429万平米，环比下降9.5%；11月截至上周累计日均成交66万平米，环比10上月上升8%，较去年11月下降23.4%。其中，一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化：0.1%、-14.2%、-6.2%，北上广深环比变化分别为：11%、-1.9%、-10.7%、2.3%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.9个月，环比上升0.01个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,203万平米，环比下降70.5%；年初至今累计成交9.93亿平米，同比上升21.4%。