投资要点
本周一手房成交:(1)从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国44 城市一手房成交444.7 万平米,2016 年同期成交525 万平米,同比下降15.3%,相比2016 年周均成交同比下降30.6%;上周成交430 万平米,环比增长3.4%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】(2)从累计数据看,2017 年至今跟踪全国44 城市一手房累计成交22446 万平米,2016 年同期累计成交30209.2 万平米,同比下降25.7%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
1)一线4 城市本周成交58.5 万平米,2016 年同期成交68.7 万平米,同比下降14.9%,上周成交52.7 万平米,环比增长11.1%;2)二线15城市本周成交209.1 万平米,2016 年同期成交240.3 万平米,同比下降13%,上周成交209.6 万平米,环比下降0.3%;3)三线25 城市本周成交177.2 万平米,2016 年同期成交215.9 万平米,同比下降17.9%,上周成交167.7 万平米,环比增长5.6%。
本周二手房成交:(1)从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国10 城市二手房成交86.7 万平米,2016 年同期成交138.9 万平米,同比下降37.6%,相比2016 年周均成交同比下降46.7%;上周成交92.8 万平米,环比下降6.6%。(2)从累计数据看,2017 年至今跟踪全国10 城市二手房累计成交5104.9 万平米,2016 年同期累计成交7811.1 万平米,同比下降34.6%。
本周重点新闻:1)三部委:大力发展住房租赁市场 防范化解房地产风险;2)湖北新规:确保新建商品住房销售均价不超前10 月水平;3)上海28 亿挂牌八地块 含六宗租赁住房用地叫价19.4 亿
投资建议:一二线城市销售基本见底,三四线城市销售平静,预计2018年将保持稳态格局。本轮一二线在严厉调控背景下,叠加按揭贷款利率上行和额度收紧,销售已显著萎缩;而三四线本轮去库存已历时二年,大部分东部城市供需结构已经逐渐修复,但中西部仍在推进,叠加棚改因素预计三四线销售稳中略降。整体稳态格局下,龙头房企竞争优势进一步凸显,市占率持续扩大,估值吸引力强,建议关注保利地产(未评级)、金地集团(未评级)、新城控股(未评级)。
风险提示:房地产销售规模大幅萎缩;按揭贷款利率大幅上行。