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房地产行业研究报告:交通银行-房地产行业2017年12月数据点评:年末销售额增幅扩大,行业集中度加速提升-180118

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2018-01-23 09:10:17
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 夏丹
研报出处: 交通银行 研报页数: 4 页 推荐评级:
研报大小: 612 KB 分享者: fuj****30 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        观点摘要
        2017年12月销售额增速与房价同环比增幅扩大,侧面反映楼市供需双方动能仍在,部分城市可能在严控大局下进行一些局部的、"有条件"的适度修正。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】开发投资增速延续前期回落趋势,土地购置面积累计增速回落但12月单月同环比仍有增加。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)上期点评已对2018年房地产市场形势进行了分析和预判,本期不再重复。
        正文
        销售额增速与房价同环比增幅扩大。2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点;商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1个百分点。销售面积增速延续周期回落态势,而销售额增速的回升则反映了本期均价的提升。12月,70个大中城市新建商品住房均价同环比都出现了回升,算术平均价格环比和同比增速分别为0.48%和5.76%,较上月分别扩大0.06和0.22个百分点,侧面反映楼市供需双方动能仍在,并非一蹶不振。政策可能从全面打击向保证合理需求方向修正,预售证严格管控在今年有边际放松的市场预期,重点地区也可能在严控大局下进行一些局部的、"有条件"的适度修正。近期南京、成都、武汉、郑州等多个二线省会城市接连出台人才购房优惠新政,放宽非本地户籍人才的落户和购房限制、提供安置补贴和优惠的公积金存取政策,其目的主要吸引和储备高学历、高技能人才,为未来城市核心竞争力的持续提高"打前站"。
        马太效应放大,行业集中度将加速提升。在2017年度中国房企销售排行榜上,销售业绩"千亿俱乐部"已扩容至17家,其中碧桂园、万科、恒大销售额破5000亿大关,主流房企大都超额完成年度目标,行业集中度也有了较快的提升。TOP10、TOP50和TOP100房企的市占率已分别达到24.1%、45.9%和55.5%,提高幅度较上一个年度更为明显。在紧融资和严管控的楼市调整期,房企的持续经营更有赖于雄厚的资金实力和资源禀赋,大型房企的品牌优势和资源整合能力将更加凸显,行业并购进程和集中度提升有望加速。
        开发投资增速有所回落。2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。房屋新开工面积178654万平方米,增长7.0%,增速提高0.1个百分点。2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交价款13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。基本延续之前的趋势,不同之处为累计土地购置面积增速有所回落,主要由于11月土地购置的大幅度放量。从单月情况来看,12月土地成交量并不小,超过上月及去年同期。近日国土资源部部长表示,"我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法……政府将不再是居住用地唯一提供者。"这一表态将有利于盘活企业手中的存量土地,以及针对农村土地制度改革、促进宅基地入市。不过,需要更具体的方案出台,"转为住宅用地"很可能是作为租赁用地,商品房用地供应仍由政府主导。
        

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