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研究报告:宏信证券-一周热点回顾-180204

股票名称: 股票代码: 分享时间:2018-02-06 11:17:01
研报栏目: 机构资讯 研报类型: (PDF) 研报作者: 杨文为
研报出处: 宏信证券 研报页数: 20 页 推荐评级:
研报大小: 895 KB 分享者: cao****ei 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        【一周热点要闻回顾】
        社科院:北京单套房价中位数全国第一,达400  万元/套
        中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组29  日发布的2018  年1  月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)显示,样本城市以单套总价计算的实际购房支出相差高达五倍,北京最高,大连最低。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        2017  年12  月,样本城市中,北京以402  万元/套的总价中位数居全国第一,深圳、厦门分别以352  万元/套、322  万元/套的总价中位数位居全国第二、第三。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)而单价中位数居第二的上海,总价中位数却仅位居全国第四,为319  万元/套。这说明,上海的实际住房负担要略低于直觉,当然这是以牺牲居住条件为代价的。大连以78  万元/套的总价中位数居样本城市最末,不足第一位北京的五分之一,相对较低的单价和小户型偏好使得大连的购房支出处于较低的水平。其它总价中位数相对较低的省会及以上城市有长沙、重庆、西安、沈阳、太原等,单套总价总位数均在百万元以下。
        报告指出,2017  年12  月大数据房价指数监测发现,2017  年除广州外的一线城市房价持续稳中有降,并未出现反弹迹象。热点二线城市房价年度涨幅较大,但目前房价总体呈现退热企稳态势。市场的趋于稳定,为深化住房制度改革和完善住房市场长效机制创造了时间与空间。
        报告预计,由于一线城市调控政策放松的概率极小,一线城市房价以稳定为主,短期内大起大落的可能性均不存在。二线城市库存水平虽然较低,但房价累积涨幅较大。同时,二线城市调控政策也没有一线城市严格。综合库存、价格水平和政策方向推断,二线城市短期房价以慢涨或平稳为主。三四线城市逐步进入退热或下跌阶段。三四线城市当前的低库存和市场发热,只是特定政策和市场环境下的表象。其潜在供应能力和民间空置量都较大,如果市场预期发生变化,可能出现止涨或下跌。(中国经济网)

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