核心观点
        本周市场回顾。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300指数和创业板指数，房地产指数（申万）报收4608.13，周度涨幅为-4.4%，较沪深300指数相对收益为-1.6%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周地产板块涨幅前五的公司分别为大港股份、银亿股份、万方发展、格力地产、首开股份。
        本周行业要闻。雄安规划正式发布，规定严禁大规模房地产开发。工行已将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁。2018年3月，全国首套房贷款平均利率为5.5%，相当于基准利率1.1倍，环比2月上升0.9%。中国指数研究院发布的数据显示，房地产企业3月份销售业绩整体表现乐观。2018年第一季度，全国106个主要监测城市土地供应面积4.3万公顷，达到2016年以来同期供应高值。
        地产一周数据回顾。周度销售略有下滑。第16周35大城市新房销售为3.2万套，较第15周的增速为-3%；12大城市二手房销售1.5万套，较第15周的增速为-12%，周度销售略有下滑；一线城市新房、二手房交易较第15周的增速分别为5%，-31%；二线城市新房、二手房较第15周的增速分别为-7%，1%，一线城市表现强于二线城市。整体库存小幅回落。截至2018年第16周23大城市库存为111.6万套，较第15周减少1.9万套，整体库存小幅回落；库销比为13.2个月，较第15周减少0.1个月。一线城市库存量17.5万套，较第15周增加0.1个月，库销比为10.3个月，较第15周增加0.1个月。二线城市库存量55.2万套，较第15周增加0.1个月，库销比为12.9个月，较第15周增加0.2个月。
        重点公司公告。房地产及相关业务方面，华夏幸福确认为中山市产业平台综合开发PPP项目的社会资本方中标单位；市北高新拟参与合资成立上海云中芯企业发展有限公司。公司占其注册资本的30%  ；荣盛发展下属公司与北京北恒兴业商贸及河北兴隆经开区管委会签订了荣盛兴城兴隆园区招商合作协议书；泰禾集团子公司通过增资扩股引入投资者，增资后公司持股76.2%；中润资源拟解除收购杭州藤木网络科技公司55%股权的资产购买协议。
        投资建议与投资标的
        从本周统计局发布的一季度全国房地产开发及销售数据来看，行业销售及投资开工均好于预期，投资增速更是创三年新高。目前市场对于地产行业预期过于悲观，随着一二线城市销售逐渐放量，二季度的数据预计将更加出色。龙头房企业绩确定，估值普遍回到历史底部区域，投资价值凸显。我们看好：1）低估值蓝筹，推荐保利地产(600048，买入)、招商蛇口(001979，买入)，建议关注金地集团(600383，未评级)、荣盛发展(002146，未评级)。2）高成长龙头，推荐万科A(000002，买入)、新城控股(601155，买入)、华夏幸福(600340，买入)、阳光城(000671，买入)。
        风险提示
        销售大幅低于预期。
        政策调控严厉程度高于预期。
        利率发生明显上升。