投资摘要:
浦东新区和深圳新区GDP 变动分析
深圳与浦东新区GDP 变动都经历了三个阶段:第一,高速发展阶段;第二阶段,成熟稳定阶段;第三阶段,二次创业阶段。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
从深圳和浦东发展来看,雄安将迎来至少10 年的高速发展期,GDP 增速将超过河北平均水平(十三五年均7%),新区GDP 占河北省的比重将快速上升。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
浦东新区和深圳新区人口变动分析
人口变动相同点:新区成立初期常住人口及比重都快速上升;高速增长期之后进入成熟稳定期,常住人口及比重保持基本稳定。
不同点在于二次创业阶段,户籍政策导致人口走势出现分化。
浦东和深圳对外开放以及固定资产投资情况分析
两个新区都是作为改革开放的试验田,对外开放是拉动经济的重要动力,特别是浦东,对外开放阶段与GDP 发展阶段基本一致。
新区建设初期通常是基础设施和房地产投资的高峰期。浦东发展初期和深圳发展初期的固定资产增长率都在100%以,占全省的比重也不断上升。类比深圳和浦东,雄安新区的投资规模应该在万亿级别,年均应该也在千亿级别
雄安新区建设猜想
雄安新区人口仅百余万人,随着雄安新区建设的不断推进,未来雄安有望实现百万级的常住人口增长。
京津冀世界级城市群的建设进程中,雄安新区有望成为创新驱动发展的重要引擎,培育形成新的区域增长极,提升河北经济社会发展质量和水平,有利于加快补齐区域发展短板,预计未来雄安新区GDP 占河北省比重将不断上升。
预计雄安新区固定资产投资和房地产投资在未来几年将会迎来高潮。但投融资模式与深圳、浦东存在巨大差异。
从目前相关政策表态看,人员往来自由化(如户籍政策)、资本流动自由化(如房地产)、物资流动自由化在雄安新区实现的可能性不大,而税收优惠等政策“洼地”目前也未看到迹象。
风险提示:
雄安的核心功能为疏解首都非核心功能和体制机制创新,深圳浦东更多承担着对外开放和经济发展,两者不能简单类比。