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房地产行业研究报告:川财证券-房地产行业5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况点评:二、三线城市房价环比涨幅扩大-180615

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2018-06-16 10:42:25
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 孙灿
研报出处: 川财证券 研报页数: 2 页 推荐评级:
研报大小: 688 KB 分享者: car****11 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        事件  
        国家统计局发布  2018  年  5  月份  70  个大中城市住宅销售价格统计数据,5  月份15  个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有  5  个,比上月减少  2个,最大降幅为  1.1%;持平的  1  个;上涨的  9  个,增加  1  个,最高涨幅为  2.1%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】同比下降的城市有  8  个,比上月减少  2  个,最大降幅为  2.8%;上涨的  7  个,增加  2  个,最高涨幅为  3.4%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        点评  
        一线城市房价环比上涨。2018  年  5  月份新建商品住宅价格指数环比上涨0.80%,涨幅较上月扩大了  0.2  个百分点,其中一线城市新建商品住宅价格指数环比上涨  0.40%,涨幅较上月扩大了  0.4  个百分点。北京和广州新建商品住宅价格指数分别环比上涨  0.20%和  1.80%。上海和深圳新建商品住宅价格指数均环比下跌  0.20%和  0.10%。受到限价政策的影响,2017  年下半年以来一线城市新建商品住宅价格一直处在下跌通道中,不过  2018  年  3  月该数据企稳回升,5  月份出现大幅反弹,市场对一线城市房价中长期的预期并未发生改变,一线城市房价料将保持稳定。
        二、三线城市房价环比涨幅扩大。5  月份二线城市新建商品住宅价格指数环比上涨  0.90%,增速较上月提高了  0.4  个百分点。三线城市新建商品住宅指数环比上涨  0.80%,增速与上月提高了  0.2  个百分点,二、三线城市房价环比涨幅扩大。值得注意的是,丹东、海口、徐州等多个非热点三线城市新建商品住宅指数环比涨幅较为明显。多数三、四线城市限购政策力度相较温和,施行分区域、分户籍限购,即限购仅限于中心城区以及非本地户籍家庭,远郊区域、本地户籍家庭并不限购。而当前的限价政策重点落实在热点一、二线城市以及环核心城市的三四线城市,多数三、四线城市并不限价。
        需求端调控难言全面放松。目前一、  二线城市库存去化月数大致在  8、9  个月左右,已经低于一般  12  个月的合理水平,供不应求的市场格局并未改变,房价上涨压力犹存。而部分三、四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,需求端调控的政策难言全面放松。正因为低库存下存在价格上行风险,将推动中央和地方政府推进供给端政策的放松,  比如加大土地供应量和放松预售证监管。
        风险提示:国内经济持续走弱;国内房贷政策继续收紧。

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