核心观点  
        川财周观点：央行10月7日宣布定向降准1个百分点，除了用于偿还即将到期的4500亿元中期借贷便利（MLF）之外，有望释放7500亿元增量信贷资金。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一方面，央行仍将执行"宽货币、紧信用"的政策组合，在一定程度上有利于改善房企直接融资；另一方面，降准后有助于增强银行间市场信贷资金流动性，并降低商业银行融资成本，配置按揭贷款的意愿提升，进而支持住房需求端信贷资金。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）克而瑞数据显示，9月TOP100房企合计实现销售金额8767亿元，环比增长13%  ,同比增幅仍达到34.1%。截止9月末，千亿房企数量达到18家，已超过2017年全年17家的水平。我们认为降准有助于加速企业销售回款，间接缓解房企融资压力，助力地产板块估值修复。相关标的为保利地产、招商蛇口、新城控股、荣盛发展。  
        市场表现：本周上证综指下跌7.60%，收报于2606.91点。川财地产金融指数本周下跌1.67%，成分股中嘉凯城和中弘股份实现上涨，分别上涨4.04%和3.26%。与之相比，华业资本、云南城投和海航投资周跌幅居前，分别下跌40.84%、25.15%和22.05%。  
        关键指标：    
        30大中城市本周商品房成交面积为276.32万平方米，环比增加了177.48万平方米。其中一线城市商品房成交面积为45.47万平方米，环比增加了35.81万平方米；二线城市商品房成交面积为129.62平方米，环比增加了78.58万平方米；三线城市商品房成交面积为101.24万平方米，环比增加了63.10万平方米。  
        行业动态    
        10月北京新房供应继续井喷。证券时报记者根据北京市住建委网站公示信息统计，仅9月29日一天，就有3个商品房项目获发预售证，还有12个项目发布了预售许可预告。其中，有7个限竞房("限房价、竞地价")项目。证券时报记者了解到，这7个限竞房项目中，有4个已于9月底开盘，有3个于10月1日开盘，截至10月7日，北京已经开盘入市的限竞房项目已经多达26个。（证券时报）  
        公司动态    
        保利地产（600048）：2018年9月公司实现签约面积237.24万平方米，同比增长52.36%；实现签约金额368.82亿元，同比增长67.70%。2018年1-9月公司实现签约面积2024.70万平方米，同比增长34.87%；实现签约金额3036.51亿元，同比增长45.87%。  
        风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。