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房地产行业研究报告:川财证券-房地产行业月报:前三季度百强房企销售额同比增长39.6%-181015

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2018-10-16 15:46:15
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 孙灿
研报出处: 川财证券 研报页数: 14 页 推荐评级:
研报大小: 1,515 KB 分享者: hua****526 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        核心观点  
        川财月观点:2018  年前三季度,TOP100  房企整体销售规模近  7  万亿元,同比增长  39.6%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】TOP100  各梯队房企销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中,TOP10、TOP50  和  TOP100  房企的流量金额集中度达到  27.9%、55.3%和  66.4%,分别较  2017  年同期提升  3%、9.5%和  12%。从房企角度来说,在融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降的情况下,四季度房企将继续加大货量供应,销售有望保持稳定增长。从目前来看,去杠杆转向稳杠杆、宽货币延伸至宽信用,虽未提及房地产行业,但总体资金环境改善以及信用风险下降都将改善房企的融资难问题。前期市场对于宏观经济担忧较大,伴随着宽松政策预期抬升,地产股也有望迎来估值修复,相关标的为保利地产、新城控股、荣盛发展。  
        市场表现:9  月上证综指上涨  3.53%,收报于  2821.35  点。川财地产金融板块表现较好,当月上涨  5.37%。个股中,中弘股份、天业股份和皇庭国际涨幅居前,分别上涨  13.58%、11.01%和  8.88%。华业资本、海航创新和粤泰股份月跌幅居前,分别为  32.26%、12.61%和  12.23%。
        关键指标:
        30  大中城市  9  月商品房成交面积为  1482.59  万平方米,环比减少了  109.12  万平方米。其中一线城市商品房成交面积为  342.56  万平方米,环比增加了  41.53万平方米;二线城市商品房成交面积为  712.51  万平方米,环比减少了  43.13万平方米;三线城市商品房成交面积为  427.52  万平方米,环比减少了  107.52万平方米。
        行业动态:  
        9  月  13  日晚,北京住房公积金管理中心在官网发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》和《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》,两项通知均从  9  月  17  日起施行。新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存一年可贷  10  万元,缴存年限不够一整年的,按  1  整年计算,最高可贷  120  万元。(中国经济周刊)
        公司动态:  
        招商蛇口(001979):2018  年  8  月公司实现签约销售面积  65.83  万平方米,同比增加  100.3%;签约销售金额  132.66  亿元,同比增加  83.16%。2018  年  1-8  月公司累计实约销售面积  483.99  万平方米,同比增加  37.26%;签约销售金额1033.63  亿,同比增加  50.77%。  
        风险提示:经济数据不及预期,政策出现收紧。  

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