扫一扫,慧博手机终端下载!
位置:首页 >> 行业分析

地产行业研究报告:平安证券-地产行业周报:中粮重组获批,成交环比回升-181209

行业名称: 地产行业 股票代码: 分享时间:2018-12-10 13:20:12
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 杨侃
研报出处: 平安证券 研报页数: 9 页 推荐评级: 强于大市
研报大小: 1,416 KB 分享者: MIN****ABC 我要报错
如需数据加工服务,数据接口服务,请联系客服电话: 400-806-1866

【研究报告内容摘要】

        本周观点:本周中粮地产发行股份购买资产并募集配套融资获无条件通过,尽管难言地产股权融资松动,但结合近期部分房企发债利率的回落,整体来看行业融资环境在逐步好转。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】目前全国单月销售已连续两月负增长,部分区域楼市量价亦出现松动,短期来看基本面仍将延续下行,整体以防守反击为主,但震荡行情中有政策博弈的反弹机会,以龙头防御为主;2019  年下半年随着投资增速回落、公司盈利一致预期下调、资金风险释放后,将迎来较好反弹,机会来自博弈基本面、政策面的预期差,但下半年复苏为走量不走价的复苏,高周转快销售的公司表现更佳。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)建议关注:1)低估值龙头万科、保利、金地、招商等;2)布局核心城市及其周边的高成长个股新城、荣盛、阳光城等。
        本周成交:成交环比上升,同比上升。本周重点城市成交  53427  套,环比升  4%,同比升  12%,高于  2017  年周均  14.7%,2018  年日均成交环比降9%;其中本周一线城市环比升  1%,二线城市环比升  24%,三线城市环比降  13%。推盘量环比下降,去化率环比下降。11.19-11.25  重点城市新开盘  80  个项目,推出房源  19158  套,环比降  1.8%,高出  2017  年周均值122.6%。平均去化率  60%,环比降  8  个百分点。一手商品房  12  月日均成交:环比上升,同比上升。截止  12  月  8  日,重点城市日均成交套数环比升  8%,同比升  3%。其中一线城市环比升  18%(同比降  9%),二线城市环比升  24%(同比升  15%),三线城市环比降  10%(同比降  4%)。二手房成交环比下降,同比下降。本周二手房整体成交套数环比降  9%,同比降  15%。19  城二手房挂牌套数周环比升  0.9%。12  月  8  日  19  城二手房挂牌  60.3  万套,环比升  0.9%。深圳  0.8%,北京升  1.1%,上海降  0.8%,广州升  1.5%,成都升  0.8%,重庆升  1.6%。
        本周动态:万科公布  11  月份销售及新增项目情况。平安观点:单月销售延续高增,预计全年平稳增长。公司  2018  年  1-11  月实现销售金额  5439.5亿元、销售面积  3599  万平,同比增长  16.3%、14.5%。其中,11  月单月销售金额  583.2  亿元,同比增长  67.8%,延续  10  月  47%的高增长态势;销售面积  355.6  万平,同比增长  54.9%。拿地整体谨慎,土地成本可控。公司  11  月新增建面  391.9  万平、总地价  263.7  亿元,同比增长  15.4%、27.1%。1-11  月拿地销售面积比  127.4%,较  2017  年下降  1  个百分点,整体态度较为谨慎。前  11  月平均楼面地价  5769  元/平,为同期销售均价的  38.2%,较  2017  年全年下降  15.5  个百分点,成本可控,安全边际高。
        风险提示:1)目前按揭利率连续  22  个月上行,置业成本上升或带来购买力恶化风险进而影响行业销售表现;2)2019  年将迎来房企偿债小高峰,若销售回款亦恶化,且银行信贷依旧偏紧,不排除部分中小房企面临资金链风险;3)考虑多地实现限价政策,若限价无法突破,由于地价成本抬升,将导致板块未来利润率下滑风险。

推荐给朋友:
我要上传
用户已上传 11,410,411 份投研文档
云文档管理
设为首页 加入收藏 联系我们 反馈建议 招贤纳士 合作加盟 免责声明
客服电话:400-806-1866     客服QQ:1223022    客服Email:hbzixun@126.com
Copyright@2002-2024 Microbell.com 备案序号:冀ICP备13013820号-2   冀公网安备:13060202000665
本网站用于投资学习与研究用途,如果您的文章和报告不愿意在我们平台展示,请联系我们,谢谢!

不良信息举报电话:400-806-1866 举报邮箱:hbzixun@126.com