本周市场表现
本周房地产指数(中信)上涨2.00%,同期沪深300 指数上涨1.98%,房地产指数跑赢沪深300 指数0.02 个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
房地产市场成交面积环比下跌
新建住宅方面,上周(2019.01.28-2019.02.03)重点关注的30 个城市商品房成交面积为225.12 万平米,环比下跌23.23%,同比下跌27.06%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中一线城市成交44.16 万平米,环比下跌25.37%,同比下跌16.68%;二线城市成交106.67 万平米,环比下跌25.59%,同比下跌37.98%;三线城市成交74.29 万平米,环比下跌18.10%,同比下跌11.17%。
二手房方面,重点关注的4 个城市环比下跌14.02%,同比下跌21.75%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌24.00%,同比下跌31.86%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨3.37%,同比下跌3.39%。
行业与公司信息
广东省政府工作报告:坚持租购并举,试点推进共有产权住房建设。
上海将房产税房产原值减除比例由20%调整为30%。
荣盛发展发布业绩快报,公司2018 年度实现归母净利润为76.61 亿元,同比增加32.99%。
金融街发布业绩预告,预计公司2018 年度实现归母净利润为30.36 亿元到33.07 亿元,同比增加1%到10%。
泰禾集团发布业绩预告,预计公司2018 年度实现归母净利润为23.42亿元到29.74 亿元,同比增加10.24%到39.99%。
投资建议
受春节假期临近的影响,本周样本城市新建商品住宅和二手房成交面积环比下降明显。1 月份百强房企,特别是部分重点房企销售回落主要是受假期因素以及去年1 月份高基数的影响,预计2019 年全年重点房企销售金额增速较2018 年会有所回落,但依然会领先于行业平均水平。目前各大房企2018 年业绩预告相继公布,总体来看,主流房企业绩增速相对较高,地产板块集中度提升逻辑不变,建议关注目前估值较低,业绩增速较快的一线房企。
风险提示
政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。