现实
        2018  年，行业15  万亿收官，又创高峰。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        全年商品房销售额15.0  万亿，同比增长12.2%，其中销售面积17.2  亿㎡、同比增长1.3%，年末销售均价8,737  元/㎡、同比增长11.3%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）待售面积5.2  亿㎡，同比下降11.0%，新开工面积20.9  亿㎡、施工面积82.2  亿㎡、竣工面积9.4  亿㎡，分别同比增长17.2%、5.2%和-7.8%，从数据看来形势喜人。
        2018  年，政策频繁的微调延续，年末略有松动。
        从年初兰州部分区域限购调整，到二季度政策小高潮，上半年调控以各类微调为主，首套房认定调整、房贷利率持续上浮、公积金门槛提高陆续出台；房地产市场各类频繁整顿中夹杂着各地愈演愈烈的人才导入政策，以及意料之中的降准，购房从连夜排队发展到“500  万蹲”，客户买房除了要看产品还要看缘分。
        下半年公积金额度不断上调、用地指标流转规模扩大、房贷利率增速持续放缓，渡过三季度政策加码的尾声后，以广州放开限价为第一枪，试探性的政策向上微调于年末到来。五限政策(限购、限贷、限售、限价、限商)的出台进入尾声，全年共录得86  宗，一至四季度分别为20  宗、33  宗、33  宗和0  宗，全年总量比2017  年下降63.4%，按季度分别下降59.2%、67.0%、36.5%和100.0%；11月房贷利率松动迹象明显，以部分商业银行为首的下调上浮比例为开端，至年末已有多家银行对首套房贷款执行上浮5%-10%，比年中的15%甚至20%有了明显的下降。
        抑制政策出台力度持续放缓，从单一的抑制向保压并举过渡，不仅是城市之间有保压之别，城市内部政策也遵循着“房住不炒”持续深化。四季度确立政策底，但并不意味着又一轮的托举将再现，我们更愿意阐述为：支持居住，遏制投机。
        在此纷繁乱眼的环境中，市场仍然持续向上，再创新高的市场背后，有着一些值得关注的事实：