一手房：环比上升  38.29%，同比下降  50.02%，累计同比下降  13.26%
        本周跟踪  48  大城市一手房合计成交  1.3  万套，环比上升  38.29%，同比下降50.02%，累计同比下降  29.2%，较前一周提高  16.05  个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中一线、二线、三线城市环比增速分别  11.86%、6.32%、91.49%；同比增速分别为-47.41%、54.73%、-80.35%；累计同比增速分别为-21.5%、-21.5%、-42.7%，较上周分别提高  17.76、28,93、5.69  个百分点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）一线城市中，北京、广州、深圳环比增速分别为-57.04%、50.21%、1162.5%；累计同比分别为  14.3%、-24.8%、-44.1%，较上周分别提高-26.63、17.46、-5.70  个百分点。
        二手房：环比上升  98.84%，同比下降  57%，累计同比下降  8.34%
        本周跟踪的  16  个城市二手房成交合计  0.31  万套，环比上升  98.84%，同比下降  57%，累计同比下降  8.34%，较上周提高  2.73  个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别  236.14%、54.73%、76.14%；同比增速分别为-47.41%、-58.02%、-80.35%；累计同比增速分别为-24.19%、7.98%、-63.56%，较上周分别提高了  11.26、9.27、-64.91  个百分点。
        库存：去化周期  39.8  周，环比下降  7.55%，库存套数  66.76  万套，环比下降  7.6%
        截止本次统计日，全国  18  大城市住宅可售套数合计  66.76  万套，环比下降7.6%，去化周期  39.8  周，环比下降  7.55%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-19.16%、-0.6%、-0.41%；一线、二线及三线去化周期分别为  35.6、33.5、53.7  周。
        投资建议：央行发布的  1  月份金融和信贷数据超出市场预期，2019  年  1  月新增人民币贷款  3.23  万亿、新增社融  4.64  万亿，均创历史新高；M2  同比增速回升至  8.4%。居民户中长期贷款新增  6969  亿元，同比多增达  1059  亿元，创历史新高。但同期  30  大中城市商品房销售面积同比下降  11.2%，百强房企销售金额同比下降  3%，与居民中长期贷款的走势相差较大。我们认为这可能是由于此前按揭贷款额度紧张，按揭贷款放款较慢，积压了很多已签约未放款的客户，转入  2019  年后在年初额度相对宽松的时候集中放款所致。后续居民中长期贷款的可持续性尚需进一步观察。
        尽管如此，我们认为整体信用环境的宽松有助于房地产行业资金面逐步改善，促进基本面恢复。根据我们之前地产投资矩阵的建议，销售面积累计增速转负后是配置地产股的较好时机，基于政策宽松、利率下行及长期基本面看好：万科、保利、光大嘉宝、荣盛发展、新城控股、华夏幸福等。
        风险提示：政策放松不及预期、基本面下滑超预期