行业跟踪（2019.3.18-2019.3.24）  
        一手房：环比上升  17.04%，同比上升  11.7%，累计同比下降  5.74%  
        本周跟踪  48  大城市一手房合计成交  4.19  万套，环比上升  17.04%，同比上升  11.7%，累计同比下降  5.74%，较前一周增加  4.41  个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中一线、二线、三线城市环比增速分别  43.99%、16.41%、5.69%；同比增速分别为  19.97%、31.98%、-20.2%；一线、二线、三线城市一手房成交面积累计同比增速分别为  14.6%、6.4%、-27.9%，相比上一周分别提升了  2、6.1、2.5  个百分点；一线城市中，北京、上海、广州、深圳累计同比增速分别为  98.37%、23.81%、-25.51%、-4.65%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        二手房：环比上升  7.16%，同比下降  0.78%，累计同比下降  8.72%  
        本周跟踪的  16  个城市二手房成交合计  1.36  万套，环比上升  7.16%，同比下降  0.78%，累计同比下降  8.72%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-78.94%、3.82%、3.04%，同比增速分别为  36.82%、-11.23%、-39.97%，累计同比增速分别-8.4%、-2.3%、-55%。
        库存：去化周期  39.9  周，环比上升  2.82%  
        截止本次统计日，全国  18  大城市住宅可售套数合计  64.49  万套，去化周期39.9  周，环比上升  2.82%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别  3.2%、5.57%、0.37%；一线、二线及三线去化周期分别为  35.4、33.9、53.4周。
        投资建议：本周一二三线城市新房成交环比都出现回暖，二手房环比也继续回暖，上周末欧美经济数据低于预期，市场大跌，未来降成本和逆周期政策都将对地产形成利好，根据融  360  数据，2  月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降  0.53%，2  月利率下调银行数量  44  家，较上月增加  10家，首套房平均利率连续  3  个月下降，未来整体利率有望继续下行。融资环境宽松将使得对房地产供需双方同时受益。我们持续看好  3  月份之后的地产板块机会，降准后往往当月跌当季收涨，获得超额收益的概率较大，目前地产股估值相对较低，建议关注：1）二手中介：国创高新（Q  房网）、我爱我家；2）二线高成长房企：阳光城、新城控股；3）地产龙头：万科、招蛇、金地、融创、保利；4）区域政策受益：华夏幸福、荣盛发展、首开股份、北京城建、上实发展；  5）利率下行：光大嘉宝。
        风险提示：政策变化超预期；新房销售不及预期。