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公司1月12日发布了 2016年 12月经营简报。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
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超额完成销售目标,业务结构持续优化
公司全年实现销售金额1203.25亿元,同比增长66.43%,超额完成全年870亿元的销售目标;实现销售面积952.56万平方米,同比增长23.56%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)产业新城开发建设板块实现销售金额901.24亿元,贡献大部分销售业绩,其中园区结算收入额为177.59亿元,同比增长81.7%,增长快于整体销售金额增速,未来随着园区结算收入的快速增长,高毛利率的产业发展服务板块(2016年中报,产业发展服务板块毛利率为93.13%)占收入比重将持续提高,公司业务结构将得到持续优化,整体盈利水平将更上一个台阶。
全年归母净利润预增30~40%,成长持续
公司公告2016年度归母净利润同比增长30~40%,据此预计2016年归母净利润将达到62.4~67.2亿元,公司依托产业新城模式,通过创新升级PPP市场化运作机制,业务扩张、规模增长显著。
产业创新优势铸就竞争壁垒
公司坚持“产业优先”战略不断提升产业创新驱动力,形成强而有力的竞争壁垒:
①龙头驱动:与奥钢联、京东方、佛吉亚、金海岸影业有限公司、稻香村等世界500强、行业龙头企业开展深度战略合作,以龙头企业为引领推动产业链上下游企业集群集聚;
②创新驱动:加快与清华大学、韩国中南大学等科研院所的“产学研”合作模式,搭建“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研合作平台;
③孵化驱动:与太库科技创业发展有限公司达成战略合作搭建创新孵化平台,在美国硅谷、以色列特拉维夫、德国柏林、韩国首尔设立了10余个孵化器,旗下火炬孵化创客邦孵化器已在全国30余个城市布局。
模式领先,全球拓展
固安产业新城奠定PPP模式基础:①2002年,公司与固安县政府共同探索PPP模式来打造固安产业新城,2015年被国务院办公厅通报表扬,并入选国家发改委PPP示范项目。2016年,公司固安高新区及溧水区产业新城项目入选国家第三批PPP示范项目;②基于PPP模式的成功经验,公司将该模式引入产业小镇,探索产业小镇PPP模式;③产业新城平台嫁接轨道交通资源,公司中标成为廊涿固保城际铁路项目社会投资人,成为国内首个投资控股客运城际铁路项目的民营资本。
公司持续深耕“津京冀”,布局“一带一路”、珠三角等热点地区,区域不断拓展——①模式输出全国:公司产业新城开发建设业务主要集中于河北省廊坊市、张家口市、秦皇岛市等环北京区域,目前已拓展至沈阳、镇江、嘉善、江门、湖州等长三角、珠三角等地;②模式输出全球:2016年1月及7月公司与印度哈里亚纳邦政府签署备忘录,共同合作开发产业新城;6月,与印度尼西亚共和国PT AlamSutera Realty Tbk公司签署合作协议,公司首个国际产业新城正式落地印尼;10月与阿拉伯埃及共和国住房部及投资部签署框架协议,建设埃及新首都。截至2016年末,公司的产业新城和产业小镇已布局全球范围内的60余个区域。
行业地位领先
从新浪乐居发布的《中国房地产企业销售排行榜》的数据来看,公司2016年销售金额和销售面积均排名第8名,双双创出2012年以来的历史最好成绩。
财务状况良好,业绩锁定性极佳
截止2016 年3 季度末,剔除预收账款后公司的资产负债率为72.7%,较去年同期下降5.1 个百分点;货币资金/(短期借款+一年内到期的非流动负债)为2.6倍,短期偿债能力良好;净负债率为69.1%,远低于全行业水平(截止2016 年3 季度末,全行业净负债率整体为97.5%)。公司2016 年三季度末预收款达1060 亿元,在扣除WIND 一致预期的2016年4季度营收(WIND 一致预期的2016 年4季度营收=2016 年wind 一致预期营收-已披露的2016 年前3季度营收)后,剩余部分仍可锁定2017 年wind 一致预期营收的120%。
2017 年高增长可期,维持“买入”评级
公司坚持产业新城模式,加速国内布局,推进国际化,推动“TOD”模式落地,大幅超额完成销售目标,实现盈利高增长,随着产业新城模式的不断复制落地,预计公司未来仍将保持高速增长。预计16/17 年净利润为64.8/86.1 亿元,对应EPS2.19/2.91 元,PE11.1/8.3X,维持“买入”评级。