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房地产行业研究报告:中投证券-房地产行业一图读懂房地产(17年第12周):地方性政策组合拳频出,珠三角三四线跟进调控-170326

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2017-03-28 15:48:57
研报栏目: 行业分析 研报类型: (XLSX) 研报作者: 李少明
研报出处: 中投证券 研报页数: 1 页 推荐评级:
研报大小: 2,254 KB 分享者: muc****13 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        本周限购限贷政策持续跟进:
        北京非京籍纳税从5年改成连续60月,离婚一年内买房的,贷款政策都按二套房执行;
        成都将二手房纳入限购范围,高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区限区域户籍或稳定就业且连续缴纳社保2年以上者购房;
        河北沧州首套首付提至3成,非本市户籍限1套
        郑州加强非本市户籍个税社保审核,18日起补缴凭证不再做为购房有效凭证;
        廊坊北城区、三河、大厂、香河、固安、永清非本市居民限购1套且首付比不低于50%,本市居民首套房商贷首付比30%,2套50%,3套暂停;公积金贷款首套房首付比30%,2套60%,3套停发;
        广州出台公积金贷款新政,购普通住房无房已结清首付比不低于40%,1套无贷款或已结清不低于50%、未结清不低于70%,非普通住房申公积金贷不低于70%,明确公积金房贷记录认定范围是全国;
        嘉兴商贷首套房的首付比,本市居民不低于30%,非本市居民不低于50%,拥有1套房且贷款未结清的本市居民再次申请商贷的首付比不低于50%;
        连江暂停对2套住房以上本县居民、1套住房以上或无法提供2年社保证明非本县居民销售城关地区建面144方住房,首次申请公积金贷首付比30%,2次申请50%,暂停三次使用或未结清发放公积金贷款;
        长沙职工家庭公积金贷款购买首套房,首付比例提至30%;二套房已结清公积金贷首付35%,未结清45%,暂停3套公积金贷;青岛公积金贷款首付比,首次和二次申请公积金贷由20%上调至30%;
        佛山限购区域内非本市居民购新房需2年内累计1年个税、社保证明,  补缴不予认定;
        中山暂停拥有3套房及以上本市居民、拥有2套及以上、1套无连续2年个税社保证明非本市居民购新房,非本市居民无房有连续半年以上个税社保证明,可购1套新房,补缴不予认定;
        厦门本市成年单身(含离异)限购1套住房(一、二手房),赠与转让住房后再次购买住房需满3年,新购住房取得产权证后满2年方可上市交易;
        住房政策:
        北京住建委、规划国土委规定严控平房一间擅自分割为多间,核验并标注“通道”信息,停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋,如房屋面积过小,廊道、通道、车库等;土地政策:
        北京一季度供应商品住宅用地将达到161km2,为去年全年1.5倍;保障房、租房政策:
        广州未来3年保障房比例不低于商品房10%;
        南京江北新区拟推1500套人才共有产权房,产权四成归政府六成归人才,3年后可上市交易;房企、中介政策:
        北京发改委提醒房企不得捏造、散布涨价信息,住建委严查房地产中介市场,11家中介被责令关停,网信办依法约谈乐居负责人,  规范房地产新闻报道;
        东莞新房首次申报房价备案,申报价明显高于同区域同类型项目售价又不能作出合理说明的,发改、住建可暂不办理相关手续;长沙对房企申报价格明显过高的商品房,不予办理申报监制,暂停其网签行为;
        中山对备案价明显高于周边项目售价和本项目前期成交价且不接受指导的新房项目不予备案,未备案项目,暂不核发预售许可、办理权属登记,备案价6个月后可上调,调低备案价,间隔时限为1个月;
        

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