上周市场表现
上周房地产指数(中信)下跌1.17%,同期沪深300 指数上涨1.27%,房地产指数跑输沪深300 指数2.44 个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
重点城市商品房成交量环比上涨
新建住宅方面,上周(2017.3.20-2017.3.26)重点关注的30 个城市商品房成交面积为478.07 万平米,环比上涨5.59%,同比下跌31.66%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
其中一线城市成交80.71 万平米,环比下跌0.99%,同比下跌41.89%;二线城市成交206.42 万平米,环比下跌8.24%,同比下跌42.54%;三线城市成交190.94 万平米,环比上涨30.54%,同比下跌5.18%。
二手房方面,重点关注的4 个城市环比下跌5.05%,同比下跌43.18%。
其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌15.44%,同比下跌52.02%;二线城市(杭州、南京)环比上涨10.84%,同比下跌27.64%。
行业与公司信息
北京加强商住类项目销售管理,实施限购限贷。
世联行2016 年净利润同比增长46.69%。
万通地产2016 年净利润1.1 亿元,同比扭亏。
金融街2016 年净利润同比增长24.46%。
万科A2016 年净利润同比增长16.02%。
世茂股份2016 年净利润同比增长4.17%。
福星股份2016 年净利润同比增长23.93%。
中国国贸2016 年净利润同比增长9.36%。
投资建议
北京楼市调控范围扩大,商住类项目纳入限购限贷范围,在房价大幅上涨的情况下,政府仍有一定的政策储备措施。近期房价上涨幅度较大的三线城市也出台了地产调控政策,总体政策收紧的趋势较为明显,短期内房地产板块估值受到一定抑制。近期处于上市公司年报公布的高峰期,建议关注业绩超预期的房地产公司。
风险提示
政策调控高于预期;销售低于预期。