一、事件概述
        国家统计局发布4  月份70  个大中城市住宅销售价格统计数据。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】新建商品住宅价格指数环比增长0.7%(前值0.7%),同比增长9.9%(前值10.3%)。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）分城市看，一线、二线、三线城市价格指数环比数据分别增长0.4%、0.6%、0.8%，同比数据分别增长15.3%、14.0%、7.4%。
        二手房价格指数环比增长0.7%（前值0.8%），同比增长7.8%（前值7.8%）。分城市看，一线、二线、三线城市价格指数环比数据分别增长0.7%、0.8%、0.7%，同比数据分别增长16.9%、12.7%、4.7%。70  个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别为58  个和61  个，比上月减少4  个和减少3  个。
        二、分析与判断
        同比涨幅一线、二线连续回落，三线小幅扩大
        从同比数据看，一线和二线城市新房价格同比涨幅连续六个月回落，三线城市则连续六个月小幅扩大。4  月份，一线城市新建商品住宅价格指数同比涨幅15.3%（前值18.0%），二线城市同比涨幅14.0%（前值15.5%），三线城市同比涨幅7.4%（前值7.2%）。
        其中无锡、合肥、厦门同比涨幅超过25%，分别达28.4%、27.3%和25.7%，领涨全国，同比涨幅超过20%的城市还有郑州、南京、广州、惠州。共有30  个城市新建商品住宅价格同比涨幅较上月回落。
        环比增速一线回落，二三线持平，唐山、蚌埠、宜昌领涨全国
        从环比数据看，一二三线城市新房价格均在上涨，但一线城市增速回落，二三线城市增速持平。  4  月份，一线城市新建商品住宅价格指数环比涨幅0.4%（前值0.6%），二线城市环比涨幅0.6%（前值0.6%），三线城市环比涨幅0.8%（前值0.8%）。其中，唐山、蚌埠、宜昌环比增幅超过2%，分别达到2.3%、2.2%和2.1%，领涨全国。环比下降的城市一共有8  个，分别是三亚、泉州、海口、南京、福州、上海、合肥和天津。共有31  个城市新建商品住宅价格环比下降或涨幅回落。
        热点城市住宅价格同比涨幅全部回落，9  城市环比下降或持平
        一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价过快上涨势头得到遏制，房价快速趋稳回落。根据国家统计局发布的15  个一线和热点二线城市4  月的新建商品住宅价格变动情况数据，与3  月相比，4  月份15  个热点城市新建商品住宅价格指数同比涨幅全部回落，回落幅度在0.2  到7.4  个百分点之间，上海、南京、福州新建商品住宅价格环比持续下降，天津和合肥新建商品住宅价格环比由升转降，杭州、厦门、深圳、成都新建商品住宅价格环比持平，北京、济南、郑州、广州、无锡新建商品住宅价格环比涨幅回落。
        三、投资建议
        3  月以来，热点城市如北京、广州、天津及周边卫星城不断升级限购、限贷、限售政策，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。三四线城市由于棚改货币化安置和返乡置业，迎来量价齐升，建议关注在长三角三四线城市拥有大量土地储备的新城控股。
        四、风险提示：
        销售数据不及预期；调控政策超预期。