上周市场表现
        上周房地产指数（中信）下跌0.20%，同期沪深300  指数上涨0.28%，房地产指数跑输沪深300  指数0.48  个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        房地产市场成交面积环比上涨
        新建住宅方面，上周（2018.12.03-2018.12.09）重点关注的30  个城市商品房成交面积为410.80  万平米，环比上涨4.01%，同比下跌1.71%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        其中一线城市成交71.75  万平米，环比上涨5.09%，同比下跌2.15%；二线城市成交240.60  万平米，环比上涨13.68%，同比下跌0.58%；三线城市成交98.45  万平米，环比下跌14.42%，同比下跌4.05%。
        二手房方面，重点关注的4  个城市环比下跌6.97%，同比下跌16.21%。
        其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌13.43%，同比下跌0.38%；
        二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨8.56%，同比下跌35.76%。
        行业与公司信息
        《不动产登记法》立法将启动：为税收征管提供依据，小产权房难转正。
        国税总局：统筹研究房地产交易环节与保有环节税收政策。
        青海省五部门联合发文规范商品房交易。
        万科1-11  月累计实现合同销售金额5,439.5  亿元，同比增加16.3%。
        金地集团1-11  月累计签约金额1336.9  亿元，同比上升10.32%。
        招商蛇口1-11  月累计实现签约销售金额1488.13  亿元，同比增加45.04%。
        保利地产1-11  月累计实现签约金额3682.91  亿元，同比增长34.28%。
        投资建议
        上周样本城市新建商品住宅成交面积环比小幅上涨，其中一、二线城市环比继续上涨，三线城市环比跌幅较大；二手房方面，样本城市成交总面积环比下跌。从各大房企陆续公布的11  月份销售数据来看，多数在11  月单月同比增速放缓，拿地也趋于谨慎。从累计销售金额来看，龙头房企增幅较大，地产板块集中度上升的逻辑不变，因此建议关注目前估值较低，同时业绩增速较快的一线房企。
        风险提示
        政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。